Wann gilt Reverse-Charge?
Die Regelung gilt für Immobilienarbeiten und bestimmte gleichgestellte Leistungen, etwa den Einbau bestimmter Anlagen, wenn der Kunde mehrwertsteuerpflichtig ist und periodische MwSt.-Erklärungen einreicht. Das kann ein Hauptauftragnehmer, Bauunternehmen oder eine Gesellschaft mit Renovierung ihres eigenen Gebäudes sein. Für Privatkunden, befreite Kleinunternehmen und Kunden ohne periodische Erklärungen gilt sie nicht: Berechnen Sie je nach Fall 6 % oder 21 %.
Immobilienarbeiten sind von der Kleinunternehmensbefreiung ausgeschlossen. Bauunternehmer und Subunternehmer sind daher auch bei geringem Umsatz mehrwertsteuerpflichtig. Fehlender Pflichtvermerk oder fehlende Kunden-MwSt.-Nummer machen die Rechnung fehlerhaft und können trotz sachlich berechtigtem Reverse-Charge zu Geldbußen führen.